Defina a estratégia antes de comprar
Não é “comprar qualquer casa e esperar”. Tem de decidir como pode ganhar dinheiro:
Estratégias mais comuns:
- Comprar barato + obras + vender (flip)
- Comprar abaixo do mercado + vender rápido (sem obras)
- Comprar em zona emergente + valorizar no tempo
Para iniciantes, o flip simples costuma ser o mais eficaz.
Escolha bem a localização (isso vale ouro)
Lucro vem mais da zona do que da casa.
Boas zonas para investir (exemplos):
- Periferias de Lisboa e Porto (Margem Sul, Loures, Gaia, Maia)
- Cidades médias em crescimento (Braga, Aveiro, Leiria, Setúbal)
- Zonas com:
- transportes
- universidades
- hospitais
- turismo constante
Evite zonas “mortas” ou só com procura muito específica.
Onde encontrar casas abaixo do preço
As melhores oportunidades raramente estão bonitas.
Onde procurar:
- Idealista / Imovirtual (filtre por “para remodelar”)
- Bancos (imóveis de retoma)
- Heranças
- Leilões judiciais (mais risco, mais margem)
- Contactos diretos (porteiros, cafés, advogados, solicitadores)
Dica de investidor: o dinheiro ganha-se na compra, não na venda.
Faça contas ANTES de comprar (regra básica)
Nunca compre “a achar que dá”.
Regra simples:
Preço de venda – (compra + obras + impostos + taxas) = lucro
Custos que muitas vezes são esquecidos:
- IMT
- Imposto de selo
- Escritura
- Obras (sempre +15% de margem)
- Certificado energético
- Comissão imobiliária na venda
Se o lucro esperado for < 15–20%, normalmente não compensa o risco.
Obras: onde gastar e onde poupar
Não é para luxo — é para valorizar.
Onde vale a pena investir:
- Cozinha
- Casas de banho
- Janelas
- Pintura neutra
- Boa iluminação
Evite exageros que o mercado não paga.
Casas claras, modernas e “prontas a entrar” vendem muito mais rápido.
Estude o preço de venda REAL
Não olhe só para anúncios — veja vendidos.
Faça isto:
- Procure casas semelhantes na mesma zona
- Veja há quanto tempo estão no mercado
- Se estão há meses → preço irreal
O seu preço de venda tem de ser competitivo desde o dia 1.
Compre com margem de negociação
Lucro vem daqui:
- Pagamento rápido
- Menos condições
- Vendedor com urgência
Nunca aceite o preço pedido sem tentar baixar.
Erros comuns de iniciantes
- Apaixonar-se pela casa
- Subestimar obras
- Comprar sem plano de saída
- Confiar só no “vai valorizar”
- Ignorar impostos
Exemplo simples (realista)
- Compra: 140.000 €
- Obras + custos: 30.000 €
- Total investido: 170.000 €
- Venda: 210.000 €
- Lucro bruto: 40.000 €
- Lucro líquido (aprox.): 30.000 €
Um bom flip em 6–12 meses.
Dica final de investidor
Compre problemas solucionáveis numa boa zona.
Nunca compre uma boa casa numa má zona.
