O mercado imobiliário europeu está a sair da sombra e a regressar ao centro das atenções. Depois de anos a sofrer com  taxas de juro  elevadas e instabilidade, o setor prepara-se para um novo ciclo de crescimento — com destaque para os setores logísticos e residenciais, e para zonas urbanas em renovação.

Segundo  Giambattista Chiarelli , Diretor Institucional da  Pictet Asset Management , este é o momento certo para investir com visão de longo prazo, com foco em ativos com potencial de  reconversão e valorização . “A chave será uma gestão ativa e seletiva. Nem todos os imóveis seguirão a mesma regra, mas os de maior qualidade e localização estratégica irão destacar-se”, afirma o especialista.

 

Europa baixos juros, mas a construção não acompanha

Nos últimos anos, as taxas de juro elevadas travaram o dinamismo do  mercado imobiliário global . Mas, em 2025, a maré começou a mudar na Europa: o Banco Central Europeu iniciou cortes para transferências para a economia. Enquanto isso, do outro lado do Atlântico, os Estados Unidos mantêm os juros altos, protegidos por uma economia mais estável. A previsão aponta para uma taxa americana acima dos 4%, enquanto a europeia deverá recuar para menos de 2%.

Contudo, o rompimento nas taxas não é suficiente para resolver um dos principais bloqueios do mercado europeu:  a escassez de nova construção . Os preços das concessões continuam a subir, não apenas pela procura, mas sobretudo pela  falta crónica de oferta . 

As leis de urbanismo, a falta de mão de obra na construção civil e as dificuldades de financiamento impedem que se construam as casas que o mercado precisa. O resultado? Arrendamentos em alta, mesmo com o crescimento econômico a ritmo moderado.

Já nos Estados Unidos, o cenário se inverteu. O mercado sofre não por falta de imóveis, mas por excesso. Em cidades como Nova Iorque, a quantidade de edifícios de escritórios desocupados é notória, travando o crescimento dos preços até em setores tradicionalmente mais fortes, como o logístico e o residencial.

 

O que está investindo no mercado imobiliário europeu?

O mercado imobiliário europeu está ganhando novo fôlego e há dois motores principais a transferência dessa recuperação como:

• A  taxa de capitalização : indica o rendimento de um imóvel em relação ao seu preço.
• O  aumento do arrendamento : as projeções apontam para um  crescimento de 20% nos próximos cinco anos , impulsionado pela escassez de novas construções e pela forte procura em centros urbanos.

O cenário é especialmente promissor para imóveis de qualidade em localizações estratégicas. De acordo com a variação da Pictet Asset Management, os retornos médios anuais poderão atingir  9,2% entre 2025 e 2029 .

França, o Benelux e Itália — sobretudo no segmento da logística — destacam-se como alguns dos  mercados com maior potencial de valorização . Para quem procura oportunidades sólidas, com retorno ajustado ao risco, o momento de investir poderá ser agora.

 

Imobiliário Europeu Aceleração em 2025: Escritórios, Retalhos e Logística

• Escritórios : depois de um período de incerteza, os espaços de trabalho estão recuperando o protagonismo. Cidades como  Madrid, Londres, Bruxelas  e  Barcelona  registam já uma subida acentuada das rendas, impulsionada pelo regresso parcial ao trabalho presencial e pela procura de edifícios modernos e sustentáveis.
• Retalho : os  retail parks  de dimensão média estão a viver uma nova juventude. A recuperação é visível, sobretudo nos segmentos da  moda, alimentação e bens de consumo pessoal , com operadores a adaptarem-se a um consumidor mais exigente e omnicanal.
• Logística : continua a ser o motor mais estável do setor. Após um ano sólido em 2024, o segmento se prepara para mais uma fase de expansão em 2025, apoiado pela demanda crescente do  e-commerce  e pela reorganização das cadeias de abastecimento.

 

Oportunidades não europeias ‘fora do mercado’

Ao contrário do que acontece nos EUA, onde os grandes fundos institucionais controlam o setor, muitos bens imobiliários ainda pertencem a proprietários privados. Este cenário abre espaço para  negócios “off-market” , menos visíveis e, por isso, mais rentáveis e menos concorridos.

Cidades como  Canary WharfBB , em Londres ou  La Défense , em Paris enfrentam algumas dificuldades pontuais, mas são uma nova paisagem europeia marcada por resiliência e atratividade.

Nos EUA, os olhos estão voltados para oportunidades em  investimentos problemáticos , como prédios em dificuldades financeiras. Já na Europa, o destaque vai para imóveis de qualidade em zonas com forte procura e valorização garantida.

O  Reino Unido  surge como um ponto de equilíbrio entre os dois mundos, não oferece retorno potencial para quem aceita algum risco, mas sem os sobressaltos do mercado norte-americano.

 

“Cidades de 15 Minutos”: o futuro da vida na Europa

Um novo conceito urbano está transformando o modo como os europeus vivem, trabalham e se deslocam: as  “cidades de 15 minutos” . A ideia é simples e poderosa — que tudo o que uma pessoa precisa no dia a dia, desde escolas e supermercados a escritórios e espaços verdes, faça uma curta caminhada ou passeio de bicicleta.

Cidades como Milão, Copenhaga, Paris e Barcelona já estão a apostar neste modelo, que tem vindo a conquistar residentes e investidores. O resultado? Uma melhoria clara na qualidade de vida e uma valorização sustentada dos imóveis residenciais nestas zonas.

Com o crescimento do  teletrabalho  e as dificuldades na construção de novas habitações, a reabilitação de edifícios antigos para uso habitacional ou misto está a ganhar força. Este reaproveitamento urbano responde à escassez de habitação e atrai famílias e profissionais interessados em pagar mais por viver em bairros mais sustentáveis, acessíveis e bem planejados.

Para os investidores, trata-se de uma oportunidade rara. Apostar em  zonas em expansão  com procura crescente, onde o valor imobiliário se mantém estável e com potencial de crescimento a longo prazo.

 

Fonte:https://www.idealista.pt/news/financas/investimentos/2025/06/25/70309-investir-no-mercado-imobiliario-europeu-o-melhor-momento-e-agora